امروز: شنبه 08 ارديبهشت 1403
- حضور پتروشیمی پردیس در ایران اكسپو، بزرگترین رویداد صادراتی ایران
- استارت فوتسال محلات شهر برازجان جام ۱۵ با قدرت نمایی مدعیان / تصاویر
- مادر حسن غلامی هنرمند شاخص هم استانی در آغوش خاک آرام گرفت / تصاویر
- اولین دورهمی اتحاد جنوب در سال ۴۰۳ برگزار شد / تصاویر
- رقابت پتروشیمی جم در نمايشگاه Chinaplas 2024 در کنار شرکتهای بزرگ و قدرتمند دنیا
- خبرنگاران سراسر شرکت ملی گاز ایران از پالایشگاه های مجتمع گاز پارس جنوبی بازدید کردند
- حضور تیرانداز دشتستانی در مسابقه کشوری بنچ رست ۲۵ متر
- ثبت بیشترین جلسات و اقدامات راهبردی در هیئت مدیره مجتمع گاز پارس جنوبی در سال 1402
- عملیات تعمیرات حساس کوره نم زدایی ردیف سوم گازی پالایشگاه دهم مجتمع گاز پارس جنوبی پایان یافت
- خواص درمانی گیاه عطسه
اتحاد خبر: بر اساس آمار جمعآوری شده، مصرف میلگرد و تیرآهن در هفت ماه نخست امسال، نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت کرده که علامت کاهش سرمایهگذاری در بخش ساختمان و عمران است. آیا این بهمثابه ادامه رکود در این بازار است؟ در این گزارش قصد داریم به پرسش فوق پاسخ دهیم. طی دهههای اخیر، بخش مسکن همواره یکی از مهمترین بخشهای اقتصاد ایران بوده است.
اتحاد خبر: بر اساس آمار جمعآوری شده، مصرف میلگرد و تیرآهن در هفت ماه نخست امسال، نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت کرده که علامت کاهش سرمایهگذاری در بخش ساختمان و عمران است. آیا این بهمثابه ادامه رکود در این بازار است؟ در این گزارش قصد داریم به پرسش فوق پاسخ دهیم. طی دهههای اخیر، بخش مسکن همواره یکی از مهمترین بخشهای اقتصاد ایران بوده است.
روزنامه وقایع اتفاقیه نوشت؛ مسکن علاوه بر اینکه یکی از اساسیترین نیازهای بشر برای تامین امنیت است، یک پیشنیاز مهم برای این است که افراد در سایه آن به انجام فعالیتهای اقتصادی بپردازند تا توسعه و رفاه جوامع نیز در پس آن حاصل شود. بخش مسکن بهواسطه وجود ارتباط قوی با سایر بخشهای اقتصاد، بهعنوان محرک بسیاری از فعالیتهای اقتصادی عمل میکند.
به بیان دیگر، بخش مسکن بهعنوان حلقه واسط بخشهای اقتصادی است و رکود و رونق شدید در این بخش، آثار بسیار زیادی بر دیگر بخشهای اقتصاد به جای میگذارد. مسکن همواره بهعنوان یکی از مهمترین داراییهای سرمایهای مورد توجه سرمایهگذاران (و کسانی که سعی در حفظ ارزش پول خود دارند)، بوده است، مخصوصا در جوامعی که بهدلیل تورم و سیکلهای تجاری، ارزش پول ملی همواره در حال تغییر است. از اینرو، وضعیت بازار مسکن همواره در کانون توجه بخش وسیعی از جامعه، از سرمایهگذاران این بخش تا افراد عادی بوده است.
مسکن بهدلیل ماهیت دوگانه مصرفی و سرمایهگذاری، نسبت به تکانههای سیاسی و اقتصادی واکنش هیجانیتری نشان میدهد. کما اینکه در سالهای تحریم و تورم شدید کشور، بازار مسکن نیز دچار حاشیههای بسیاری شد و حتی دوره رکود عمیقی را تجربه کرد. اما بعد از برجام، بازار مسکن تقریبا به یک دوره «شبه رونق» وارد شد که به دلایلی همچون آزادشدن داراییهای بلوکه شده و همینطور اطمینانخاطر نسبی و کاهش تنش سیاسی بود.
دخالت یا واگذاری
بعد از تجربه تقریبا شکست خورده پروژه مسکن مهر، نقد به ورود مستقیم دولت به حوزه مسکن توسط اغلب سیاستگذاران و فعالان مسکن با قوت رد شده است. زیرا اجرای این پروژه نشان داد که ناکارآمدی دولت در ساختوساز مسکن بهویژه در آن سطح عظیم کاملا محسوس است. ورود مستقیم دولت به حوزه ساختوساز که زمانی در دست بخش خصوصی بود، علاوه بر اینکه، بخش خصوصی را تضعیف کرد، ساختار خصوصی مسکن را نیز با چالش جدی مواجه کرد. از طرف دیگر، تسهیلات اعطایی دولت علاوه بر تحمیل بار اضافی به سیستم بانکی کشور و افزایش نقدینگی و پایه پولی در این بخش، سایر بخشها را نیز با محدودیت مواجه میکند.
اما شرایط اقتصاد کشور به گونهای نیست که رتق و فتق امور برخی بخشها را به خودشان واگذار کرد. افزایش شکاف طبقاتی مالکان و مستاجران، جهش شدید قیمتها و نوسانات سایر بخشهای اثرگذار بر مسکن، از جمله عواملی است که دخالت حداقلی دولت را بر بخش مسکن توجیه میکند. البته، باید توجه داشت سطحی از دخالت دولت در بازار مسکن حتی در کشورهای توسعهیافته نیز پذیرفته میشود، اما این گزاره به آن معنا نیست که دولت در یک اقدام انتحاری دست به ساختوسازهای عظیم و انبوه بزند. کارکرد دولت عمدتا باید بر مبنای سیاستگذاری و نظارتی باشد تا نتایج بهتری به همراه داشته باشد.
عوامل موثر بر بازار مسکن
عوامل موثر بر بازار مسکن
در این راستا، با مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه املاک، به گفتوگو پرداختیم. خسروی معتقد است چهار مولفه برای تغییرات در قیمت مسکن یا ایجاد رکود و رونق در این بازار موثر است. او به «وقایعاتفاقیه» گفت: حاملهای انرژی، طلا، ارز و بورس از مهمترین مولفههای اثرگذار بر بازار مسکن هستند. هر زمان که تقاضا برای هر کدام از این ۴ مولفه تغییر کند، قیمت و همچنین تقاضا برای مسکن نیز تغییر میکند. مثلا در ماههای محرم و صفر که بنا به دلایلی تقاضا در بازار ارز و طلا با کاهش مواجه است، قیمت مسکن نیز تغییر میکند. خسروی در ادامه از قیمت مسکن در سال جاری گفت و ادامه داد: طی سالهایی قیمت مسکن از تورم عبور کرده بود ولی به نظر نمیرسد این وضعیت در سال آینده ادامه یابد و قیمتها از تورم بالاتر برود. رییس اتحادیه املاک ابراز امیدواری کرد که بعد از دوران رکودی که بر بازار مسکن حاکم بود، شاهد شکوفایی این بازار در سه ماه اول سال ۹۷ باشیم. خسروی در ادامه از عوامل داخلی و خارجی موثر بر بازار مسکن گفت. به اعتقاد رییس اتحادیه املاک، دو عامل اقتصاد کلان و تصمیمات و سیاستهای دولتی بهعنوان عوامل دخیل در ایجاد رکود یا رونق مسکن هستند. خسروی در این خصوص گفت: تصمیمات اقتصادی دولت بر بازار مسکن تاثیرات زیادی دارد. اگر تسهیلات اعطایی دولتها به بخش مسکن افزایش یابد، انگیزه برای سازندگان بیشتر میشود. زمانی که این بازار رونق بگیرد، ۱۷۴ شغل کلیدی نیز موازی با آن حفظ یا احیا میشود. از طرف دیگر، تولید مصالح و همینطور تولیدات وابسته به ساختوساز نیز رونق پیدا میکند.
خسروی درباره کاهش تقاضای مسکن نیز گفت: کاهش تقاضای مسکن به دلیل بالارفتن قیمتها نیست، بلکه بهخاطر کاهش قدرت خرید خانوار است. در سالهای اخیر، سفره خانوار کوچک شده که این بر تقاضای مسکن نیز تاثیرات بدی گذاشته است. باید به دنبال ثبات قیمتی بود تا در سایه آن مردم با اطمینان بیشتری به خرید مسکن بپردازند. رییس اتحادیه املاک در پاسخ به این پرسش که آیا در شرایط فعلی جذب سرمایه در بخش مسکن باعث حبس سرمایه یا رونق بخشیدن به آن میشود، گفت: بازار مسکن بهدلیل ریسک کمتری که دارد، هرگونه سرمایهای را با توان حداکثری پاسخ میدهد. به بیان دیگر، بازار مسکن مانند بازار طلا یا ارز، نوسان قیمتی شدیدی ندارد. بههمیندلیل، سرمایه هدر نمیرود یا با زیان زیادی مواجه نمیشود. خسروی درباره پیشبینی بازار مسکن در سال آینده گفت: برای رونق بخشیدن به بازار مسکن باید کارهای زیادی انجام داد. بافت فرسوده باید بیشتر مورد توجه قرار بگیرد. اما میتوان امیدوار بود که در سال آینده بازار مسکن با رونق نسبی همراه باشد.
فشرده سخن
رکود عمیق بازار مسکن، محصول شرایط امسال یا پارسال کشور نیست بلکه آثار فعلی با تاخیر چند ساله ظاهر شد. بعد از برجام و آثار مثبت روانی و مالیاش بر اقتصاد، مسکن با شیب کندی به دوران رونقش نزدیک شد. بهطوریکه از شهریور امسال معاملات در این بازار تقریبا رشد داشته است. اما برای اینکه شیب رونق، تندتر شود لازم است پارامترهای تاثیرگذاری مثل تورم مهار شود. از طرف دیگر، رونق بازار مسکن، مشروط به افزایش قدرت خرید عمومی و بهویژه قدرت خرید اقشار با درآمدی پایینتر از میانگین است که لازم است سیاستگذاریها سمت و سوی حمایت از قشر متوسط به خود بگیرد. از طرف دیگر، باید به نقش بازار مسکن در رشد اقتصادی نیز توجه ویژهای کرد و این بازار را بیشازپیش مهم برشمرد. زیرا، سوخت بخش نفت برای بهبود بخشیدن به شیب رشد اقتصادی، کمکم به پایان میرسد و برای روزهایی که نفت با محدودیت یا تحریم مواجه شود، باید تدبیری اندیشید./د
مرتبط:
» تصاویر اختصاصی اتحاد خبر از آبگرفتگی معابر سطح شهر برازجان و دره های فصلی [بيش از 5 سال قبل]
» سفره ختم صلوات و زیارت عاشورا +تصاویر [بيش از 7 سال قبل]
» تصاویر اختصاصی اتحاد خبر از شب عاشورا در مسجد دلگشا برازجان [بيش از 8 سال قبل]
» روز سعدی و نکتهای نغز از گلستانش [حدود 7 روز قبل]
» مناظره مهدی نصیری با محمد مهاجری و جهانبخش محبینیا [4 ماه قبل]
» مدیر جدید آموزش و پرورش دشتستان معارفه شد/ تصاویر [حدود 1 سال قبل]
» تصاویر اختصاصی اتحاد خبر از شام غریبان اهل بیت سیدالشهدا در شهر چغادک [بيش از 7 سال قبل]
نظرات کاربران
تازه ترین خبرها
- حضور پتروشیمی پردیس در ایران اكسپو، بزرگترین رویداد صادراتی ایران
- استارت فوتسال محلات شهر برازجان جام ۱۵ با قدرت نمایی مدعیان / تصاویر
- مادر حسن غلامی هنرمند شاخص هم استانی در آغوش خاک آرام گرفت / تصاویر
- اولین دورهمی اتحاد جنوب در سال ۴۰۳ برگزار شد / تصاویر
- رقابت پتروشیمی جم در نمايشگاه Chinaplas 2024 در کنار شرکتهای بزرگ و قدرتمند دنیا
- خبرنگاران سراسر شرکت ملی گاز ایران از پالایشگاه های مجتمع گاز پارس جنوبی بازدید کردند
- حضور تیرانداز دشتستانی در مسابقه کشوری بنچ رست ۲۵ متر
- ثبت بیشترین جلسات و اقدامات راهبردی در هیئت مدیره مجتمع گاز پارس جنوبی در سال 1402
- عملیات تعمیرات حساس کوره نم زدایی ردیف سوم گازی پالایشگاه دهم مجتمع گاز پارس جنوبی پایان یافت
- خواص درمانی گیاه عطسه
- بهترین زمان نوشیدن قهوه برای مبتلایان به کبدچرب
- کنترل استرس و روشهای خاص طب سنتی برای آن
- پرسپولیس به راحتی آلومینیوم و سپاهان را شکست می دهد
- دومین طلا برای ملی پوش ووشو ایران/ زهرا کیانی بازهم قهرمان شد
- تداوم بارشهای رگباری در این استانها/ کوهنوردی ممنوع!
- آغاز رقابت بیش از ۱۶ هزار داوطلب کنکوری در استان بوشهر
- میزان تولید پتروشیمی بوشهر ۳۷ درصد افزایش یافت
- اردوغان : روابط تجاری ترکیه با اسرائیل متوقف شد
- مالک جدید استقلال: به کمتر از قهرمانی آسیا رضایت نمی دهیم
- حماس : تصمیمی برای انتقال به سوریه نداریم
- خطیر: واگذاری استقلال بزرگ ترین اتفاق بعد از قهرمانی آسیا بود
- مدیرعامل باشگاه پرسپولیس: دایی؟ اوسمار گزینه اول ماست
- رد پای پرسپولیس در شکست پروژه بزرگ فوتبالی عربستان!
- پرسپولیس و استقلال رسماً واگذار شدند/ سهم پیشکسوتان؛ ۵ درصد
- ترکیب سهامداران پرسپولیس در هیئت مدیره مشخص شد
- تأکید فدراسیون فوتبال؛ تماشای بازیها نباید رایگان باشد
- وزیر علوم : کنکوریها اضطراب نداشته باشند/ فرصت جبران وجود دارد
- قیمت طلا امروز پنجشنبه ۶ اردیبهشت ۱۴۰۳
- تشخیص سرطان از یک قطره خون طی چند دقیقه
- تغییراتی در چشم که باید نگران تان کند!
- مسئولیتهای اجتماعی نفت در استان بوشهر افزایش یابد
- عملیات اجرای پانسیون پزشکان دالکی شهرستان دشتستان آغاز شد
- کاروان خودروهای شوتی در دشتستان توقیف شد
- مستقل شدن روابط عمومیها در دستگاههای اجرایی پیگیری میشود
- هفته کارگر در بوشهر با گلباران مزار شهدا آغاز شد
- مشکلات کانالهای آبیاری و زهکشی نخیلات آبپخش پیگیری می شود
- مشکلات ۷ بنگاه اقتصادی استان بوشهر رسیدگی شد
- کاروان خدمت استان بوشهر به عسلویه رسید
- مدیریت ارشد استان بوشهر برای رفع مشکلات مردم پای کار است
- مشکلات مردم استان بوشهر در دیدارهای چهره به چهره احصا میشود
- بانوان در نظام و انقلاب اسلامی جایگاه ویژه ای دارند
- آغاز عملیات اجرایی پایگاه سلامت مرکز خدمات جامع سلامت دشتستان
- امدادرسانی به خدمه شناور تانزانیایی در آبهای بوشهر انجام شد
- همایش پاکسازی ساحل در گناوه برگزار شد
- امدادرسانی آب و فاضلاب استان بوشهر به سیل زدگان سیستان و بلوچستان
- عناوین روزنامههای ورزشی امروز1403/02/06
- عناوین روزنامههای امروز1403/02/06
- فال روزانه ۱۴۰۳.۰۲.۰۶
- رهبر انقلاب: کارگر رکن جهش تولید است
- راهکارهای بهبود شرایط صنایع دارویی کشور/ برچیدن بساط ارز چند نرخی