- حضور پتروشیمی پردیس در ایران اكسپو، بزرگترین رویداد صادراتی ایران
- مادر حسن غلامی هنرمند شاخص هم استانی در آغوش خاک آرام گرفت / تصاویر
- اولین دورهمی اتحاد جنوب در سال ۴۰۳ برگزار شد / تصاویر
- رقابت پتروشیمی جم در نمايشگاه Chinaplas 2024 در کنار شرکتهای بزرگ و قدرتمند دنیا
- خبرنگاران سراسر شرکت ملی گاز ایران از پالایشگاه های مجتمع گاز پارس جنوبی بازدید کردند
- حضور تیرانداز دشتستانی در مسابقه کشوری بنچ رست ۲۵ متر
- ثبت بیشترین جلسات و اقدامات راهبردی در هیئت مدیره مجتمع گاز پارس جنوبی در سال 1402
- عملیات تعمیرات حساس کوره نم زدایی ردیف سوم گازی پالایشگاه دهم مجتمع گاز پارس جنوبی پایان یافت
- خواص درمانی گیاه عطسه
- بهترین زمان نوشیدن قهوه برای مبتلایان به کبدچرب
برداشت روزهاي اخير دلالان مسكن از ابعاد زماني موج كاهش قيمت و تلقي پايان اين موج در پي تغيير فصل، نادرست درآمد.
اتحادجنوب: برداشت روزهاي اخير دلالان مسكن از ابعاد زماني موج كاهش قيمت و تلقي پايان اين موج در پي تغيير فصل، نادرست درآمد.
فاز تازهاي از تخليه هيجانات قيمتي در بازار مسكن، بعد از كاهش محسوس و تقريبا پرسرعت نرخها در اين بازار طي دو ماه اخير، از يك هفته پيش آغاز شده و تحتتاثير اين اتفاق، هماكنون اين ادعا كه نرخ فروش آپارتمان در پايان شهريورماه به «كف قيمت» رسيد، با شرايط واقعي اين روزهاي بازار مسكن مغايرت دارد. تحليلگران بازار، شروع مجدد افت قيمت مسكن را در اين مقطع، بيارتباط با نتايج مثبت سفر ریيسجمهور به آمريكا عنوان ميكنند اما معتقدند: آثار «تماستلفني» بين روساي جمهور دو كشور را ميتوان بين 6 تا 9 ماه آينده، با بروز پديدههايي همچون تعادل قيمتي، كندشدن نرخ رشد قيمت، رونق دوباره سرمايهگذاري ساختماني و فاصلهگرفتن معاملات ملك از جهشقيمتي، در بازار مسكن مشاهده كرد.
با اين حال، ذوبشدن يخ معاملات و تمايل خريدار و فروشنده به انجام معامله در روزهاي اخير را ميتوان نشانهاي از واكنش طرفين معاملات به تحولات سياسي ارزيابي كرد. در اين ميان، انتظار ميرود طرف عرضه عجله بيشتري براي عقد قرارداد داشته باشد!
تحقيقات ميداني از آخرين وضعيت بازار معاملات مسكن حاكي است: موقعيت «كاهشقيمت» از بازار آپارتمانهاي آمادهتحويل به بازار پيشفروش نقل مكان كرده طوري كه در چند روز اخير شتاب افت قيمتها كاملا در فايل پيشفروش بنگاههاي املاك مشهود شده و در مقابل، تغييرات كاهشي در قيمت واحدهاي مسكوني آماده، بهنسبت روند كندتري به خود گرفته است، اما اينكه نرخها به ثبات رسيده باشد، صحت ندارد.
دوام افت قيمت مسكن، نرخ پيشفروش واحدهاي مسكوني در مناطق 1 و 2 شهر تهران را در چند روز گذشته معادل 40 درصد قيمت واحدهاي آماده در ابتداي سال، كاهش داده است. در حال حاضر آپارتمانهاي 7ماه تحويل در «سعادتآباد» با نرخ 8/6 ميليون تا 5/7 ميليون تومان و در «نياوران» با نرخ 10 تا 13 ميليون تومان به ازاي هر مترمربع پيشفروش ميشود و در خيابان «فرشته» به عنوان گرانترين محله منطقه يك، نرخ پيشفروش آپارتمان براي تحويل در خرداد93 متري در حدود 15 ميليون تومان قيمتگذاري ميشود.
اين در حالي است كه بهار امسال، متوسط قيمت پيشنهادي فروش واحد نوساز آمادهمصرف در اين سه محله به ترتيب 12 ميليون، 15 ميليون و 19 ميليون تومان در هر متر، رسيده بود.
به اين ترتيب قيمت پيشفروش واحدمسكوني در شمال شهر تهران در اين روزها با فاصله زيادي نسبت به نرخهاي دستكم 6 ماه اخير، كاهش پيدا كرده و قيمت واحدهاي آماده نيز با فاصلهاي كمتر – حدود 20درصد- در مقايسه با اواخر سال گذشته ارزان شده است.
در ساير مناطق ديگر شهر تهران نيز، نرخ پيشفروش مسكن افت قابل ملاحظهاي پيدا كرده است. به عنوان مثال، قيمت كنوني پيشفروش در حوالي خيابان پاسداران برابر شده با نرخ فروش واحدآماده در حوالي پونك در ماههاي فروردين و ارديبهشت. روز گذشته فايل پيشفروش مربوط به ميدان هروي با قيمت متري 6 ميليون تومان آگهي شده بود. همچنين نرخ پيشفروش در ميدان پونك نيز به مترمربعي 5 ميليون تا 5 ميليون و 300 هزار تومان رسيده است. وضعيت شكننده قيمتها در بازار پيش فروش،صرفه اقتصادي را براي خريداران در بالاترين سطح در مقايسه با خريد واحد آماده، قرار داده است.
با اين حال در مناطقي از تهران كه حجم ساختوساز و تخريب ساختمانهاي كلنگي با هدف ساخت مشاركتي، كمتر از ساير مناطق است، ميزان كاهش قيمت مسكن نيز كمتر است. در مناطق يك تا پنج، افت قيمت مسكن بيشتر است.
براساس تحقيقات ميداني، كمترين نرخ پيشفروش مسكن به محلههايي همچون نازيآباد با نرخ متري 5/2 ميليون تومان تعلق دارد كه البته در برخي نقاط فرسوده شهر، كمتر از اين رقم هم ديده ميشود.
معاملات گرمتر ميشود
فاز اول كاهش قيمت مسكن در تهران درست چند هفته بعد از انتخابات رياستجمهوري به واسطه ركودي كه سه ماه قبل از برگزاري انتخابات، دامن معاملات را گرفته بود، آغاز شد و با كندشدن شتاب كاهش نرخ در پايان تابستان، اين تصور به وجود آمد كه قيمتها بيشتر از اين، پايين نخواهد آمد.اما هماكنون شروع فاز دوم كاهش قيمتها البته در بازار پيشفروش، اين پرسش را در ذهن ايجاد كرده كه «آيا اين بار قيمت مسكن به خاطر تغيير فضاي سياسي كشور، روند كاهشي به خود گرفته است؟»
هر چند تقدم تخليه حباب قيمت در بازار پيشفروش نسبت به زمان سفر هيات مذاكرهكننده هستهاي به آمريكا و اجلاس دورهاي سازمان ملل، پاسخ اين پرسش را تاحدودي روشن ميكند، اما كارشناسان معتقدند: فضاي جديد سياسي در كشور بهزودي بر قيمت مسكن اثر خواهد كرد.
محمود جهاني، مديركل سابق دفتر اقتصاد مسكن در وزارت راهوشهرسازي در اين باره به «دنياياقتصاد» گفت: تحولات بخش مسكن بيشتر متاثر از فضاي اقتصادي كشور است تا فضاي سياسي. آثار رواني دستاوردهاي اخير دولت يازدهم در حوزه سياست خارجي تا 3 ماه ديگر در اقتصاد كشور حاكم ميشود و متناسب با آن، بخش مسكن نيز از اين تغيير و تحولات تاثير ميگيرد.
جهاني پيشبيني كرد: معاملات مسكن و همينطور سرمايهگذاري در ساختوساز به تدريج رونق ميگيرد و گرمتر ميشود و در اين ميان، قيمت مسكن به سمت حالت تعادلي پيشخواهد رفت و تثبيت خواهد شد.مديركل سابق دفتر اقتصاد مسكن درباره نقطه تعادل قيمت مسكن تصريح كرد: در گذشته، تحولات در اقتصاد كلان كشور با تاخير 5/1 تا 2 سال، بر بازار مسكن اثر ميگذاشت، اما هماكنون درجه حساسيت بخش مسكن از اقتصاد بيشتر شده و اين فاصله به 6 تا 9 ماه كاهش پيدا كرده است؛ بنابراين انتظار ميرود از اواخر امسال و اوايل سال آينده، آثار آرامش و ثبات اقتصادي را در بازار معاملات مسكن شاهد باشيم و تثبيت قيمت البته متناسب با تورم در بازار مسكن رخ دهد.
جهاني در پاسخ به اين پرسش كه «آيا در زمان بهبود سياست خارجي، ميتوان انتظار افزايش قيمت مسكن به عنوان كالاي نيازمند سرمايهگذاري بلندمدت را داشت؟» گفت: در زمان امنيت سياسي و مثلا اين دوره كه دولت قصد دارد در مذاكرات هستهاي و ديپلماتيك به توافق قطعي برسد، معمولا سرمايهگذاريهاي كوتاهمدت در بازارهايي همچون ارز و سكه به سمت سرمايهگذاري بلندمدتي همچون بازار ملك ميرود اما از يكسو جبهه اول جذب سرمايهها، بورس است نه مسكن چون شاخصكل بورس با عقبماندگي قابلتوجهي مواجه است و قابليت جذب نقدينگي را دارد و از سوي ديگر، در شرايط سلامت اقتصادي، نقدينگي عازم بازار مسكن، بيشتر در حوزه ساختوساز وارد ميشود نه خريد و فروش و دلالي مسكن؛ بنابراين انتظار جهش قيمت مسكن در ماههاي آينده منتفي است و احتمال ثبات و تعادل قيمت مسكن بيشتر خواهد بود.
در زمان امنيت سياسي و مثلا اين دوره كه دولت قصد دارد در مذاكرات هستهاي و ديپلماتيك به توافق قطعي برسد، معمولا سرمايهگذاريهاي كوتاهمدت در بازارهايي همچون ارز و سكه به سمت سرمايهگذاري بلندمدتي همچون بازار ملك ميرود، اما از يكسو جبهه اول جذب سرمايهها، بورس است نه مسكن چون شاخصكل بورس با عقبماندگي قابلتوجهي مواجه است و قابليت جذب نقدينگي را دارد و از سوي ديگر، در شرايط سلامت اقتصادي، نقدينگي عازم بازار مسكن، بيشتر در حوزه ساختوساز وارد ميشود نه خريد و فروش و دلالي مسكن
/ج
دنیای اقتصاد
تازه ترین خبرها
- حضور پتروشیمی پردیس در ایران اكسپو، بزرگترین رویداد صادراتی ایران
- مادر حسن غلامی هنرمند شاخص هم استانی در آغوش خاک آرام گرفت / تصاویر
- اولین دورهمی اتحاد جنوب در سال ۴۰۳ برگزار شد / تصاویر
- رقابت پتروشیمی جم در نمايشگاه Chinaplas 2024 در کنار شرکتهای بزرگ و قدرتمند دنیا
- خبرنگاران سراسر شرکت ملی گاز ایران از پالایشگاه های مجتمع گاز پارس جنوبی بازدید کردند
- حضور تیرانداز دشتستانی در مسابقه کشوری بنچ رست ۲۵ متر
- ثبت بیشترین جلسات و اقدامات راهبردی در هیئت مدیره مجتمع گاز پارس جنوبی در سال 1402
- عملیات تعمیرات حساس کوره نم زدایی ردیف سوم گازی پالایشگاه دهم مجتمع گاز پارس جنوبی پایان یافت
- خواص درمانی گیاه عطسه
- بهترین زمان نوشیدن قهوه برای مبتلایان به کبدچرب
- کنترل استرس و روشهای خاص طب سنتی برای آن
- پرسپولیس به راحتی آلومینیوم و سپاهان را شکست می دهد
- دومین طلا برای ملی پوش ووشو ایران/ زهرا کیانی بازهم قهرمان شد
- تداوم بارشهای رگباری در این استانها/ کوهنوردی ممنوع!
- آغاز رقابت بیش از ۱۶ هزار داوطلب کنکوری در استان بوشهر
- میزان تولید پتروشیمی بوشهر ۳۷ درصد افزایش یافت
- اردوغان : روابط تجاری ترکیه با اسرائیل متوقف شد
- مالک جدید استقلال: به کمتر از قهرمانی آسیا رضایت نمی دهیم
- حماس : تصمیمی برای انتقال به سوریه نداریم
- خطیر: واگذاری استقلال بزرگ ترین اتفاق بعد از قهرمانی آسیا بود
- مدیرعامل باشگاه پرسپولیس: دایی؟ اوسمار گزینه اول ماست
- رد پای پرسپولیس در شکست پروژه بزرگ فوتبالی عربستان!
- پرسپولیس و استقلال رسماً واگذار شدند/ سهم پیشکسوتان؛ ۵ درصد
- ترکیب سهامداران پرسپولیس در هیئت مدیره مشخص شد
- تأکید فدراسیون فوتبال؛ تماشای بازیها نباید رایگان باشد
- وزیر علوم : کنکوریها اضطراب نداشته باشند/ فرصت جبران وجود دارد
- قیمت طلا امروز پنجشنبه ۶ اردیبهشت ۱۴۰۳
- تشخیص سرطان از یک قطره خون طی چند دقیقه
- تغییراتی در چشم که باید نگران تان کند!
- مسئولیتهای اجتماعی نفت در استان بوشهر افزایش یابد
- عملیات اجرای پانسیون پزشکان دالکی شهرستان دشتستان آغاز شد
- کاروان خودروهای شوتی در دشتستان توقیف شد
- مستقل شدن روابط عمومیها در دستگاههای اجرایی پیگیری میشود
- هفته کارگر در بوشهر با گلباران مزار شهدا آغاز شد
- مشکلات کانالهای آبیاری و زهکشی نخیلات آبپخش پیگیری می شود
- مشکلات ۷ بنگاه اقتصادی استان بوشهر رسیدگی شد
- کاروان خدمت استان بوشهر به عسلویه رسید
- مدیریت ارشد استان بوشهر برای رفع مشکلات مردم پای کار است
- مشکلات مردم استان بوشهر در دیدارهای چهره به چهره احصا میشود
- بانوان در نظام و انقلاب اسلامی جایگاه ویژه ای دارند
- آغاز عملیات اجرایی پایگاه سلامت مرکز خدمات جامع سلامت دشتستان
- امدادرسانی به خدمه شناور تانزانیایی در آبهای بوشهر انجام شد
- همایش پاکسازی ساحل در گناوه برگزار شد
- امدادرسانی آب و فاضلاب استان بوشهر به سیل زدگان سیستان و بلوچستان
- عناوین روزنامههای ورزشی امروز1403/02/06
- عناوین روزنامههای امروز1403/02/06
- فال روزانه ۱۴۰۳.۰۲.۰۶
- رهبر انقلاب: کارگر رکن جهش تولید است
- راهکارهای بهبود شرایط صنایع دارویی کشور/ برچیدن بساط ارز چند نرخی
- نشست هماهنگی و برنامه ریزی دومین رویداد ملی خواهر برادری در بوشهر برگزار شد