فرشید ایلاتی، کارشناس ارشد بازار مسکن در گفتگو با مهر درباره وضعیت فعلی بازار مسکن در شرایط جنگی اظهار کرد: در حال حاضر بازار مسکن همچنان با رکود تقاضا مواجه است و این رکود که در ماه‌های گذشته نیز وجود داشت، در شرایط فعلی ادامه پیدا کرده است.

وی افزود: با توجه به شرایط موجود، ممکن است در برخی شهرها که از نظر شرایط جنگی وضعیت آرام‌تری دارند، در کوتاه‌مدت افزایش تقاضا برای خرید یا جابه‌جایی مسکن شکل بگیرد. این موضوع بیشتر ناشی از هیجانات مقطعی در بازار است و احتمال دارد برخی تقاضاها به سمت شهرهای میانی یا شهرهای کوچک‌تر هدایت شود.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: چنین تغییراتی معمولاً اثر کوتاه‌مدت دارند و پس از مدتی، بازار دوباره به یک تعادل جدید می‌رسد. بنابراین نمی‌توان این تحولات را به عنوان یک روند پایدار در بازار مسکن تلقی کرد.

وی بیان کرد: یکی از سناریوهای مهمی که می‌تواند بر آینده بازار مسکن اثرگذار باشد، نحوه پایان جنگ است. اگر این شرایط به‌گونه‌ای پایان یابد که ایران به عنوان کشور پیروز این جنگ شناخته شود، این موضوع می‌تواند نوعی بازدارندگی و ثبات برای کشور ایجاد کند.

ایلاتی تأکید کرد: چنین شرایطی سیگنال مثبتی به بازارها، به‌ویژه بازار مسکن، ارسال می‌کند. در این صورت این پیام به فعالان اقتصادی منتقل می‌شود که کشور وارد دوره‌ای از ثبات شده و تهدید خارجی یا سایه جنگ دیگر اقتصاد ایران را تهدید نمی‌کند.

وی گفت: این وضعیت می‌تواند امید را به بازار مسکن بازگرداند و زمینه رونق سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را فراهم کند؛ چرا که بازار مسکن همواره یکی از بازارهای حساس به ریسک‌های سیاسی و امنیتی است.

کارشناس ارشد بازار مسکن در ادامه درباره عملکرد دولت در حوزه مسکن گفت: در شرایط فعلی گزارش‌هایی مبنی بر ادامه اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن منتشر شده است، اما در مجموع عملکرد وزارت راه و شهرسازی در این حوزه با انتقادهایی همراه بوده است.

وی یادآور شد: با این حال در شرایط کنونی اولویت دولت باید بر بازسازی مناطق آسیب‌دیده از جنگ متمرکز شود. بر اساس آمارهای اعلام‌شده، حدود ۶۶۰۰ واحد مسکونی در این حوادث تخریب شده‌اند و در حال حاضر بازسازی این خانه‌ها باید در صدر برنامه‌های دولت قرار گیرد.

ایلاتی تصریح کرد: اگر منابعی برای اجرای طرح‌های مسکن در اختیار دولت قرار دارد، در شرایط فعلی بهتر است ابتدا برای بازسازی مناطق آسیب‌دیده و بازگرداندن چهره شهرها به وضعیت عادی استفاده شود و پس از پایان جنگ، مجدداً تمرکز بر پروژه‌های ملی مانند نهضت ملی مسکن افزایش یابد.

وی افزود: بازسازی واحدهای تخریب‌شده می‌تواند به عنوان فرصتی برای توسعه صنعتی‌سازی مسکن در کشور مورد استفاده قرار گیرد. به عبارت دیگر، این شرایط می‌تواند بستری برای استفاده از فناوری‌های نوین ساخت‌وساز و تولید صنعتی مسکن فراهم کند.

این کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: اگر بازسازی این واحدها با رویکرد صنعتی انجام شود، می‌توان از روش‌هایی مانند ساخت خانه‌های پیش‌ساخته و تولید کارخانه‌ای استفاده کرد. در این مدل، قطعات ساختمانی در کارخانه تولید شده و سپس در محل پروژه به‌سرعت نصب می‌شوند. چنین رویکردی می‌تواند زمان ساخت مسکن را به‌طور قابل توجهی کاهش دهد و امکان تحویل سریع‌تر واحدهای مسکونی به مردم را فراهم کند.

ایلاتی تاکید کرد: حتی اگر تعداد واحدهای آسیب‌دیده از حدود ۶۶۰۰ واحد به حدود ۱۰ هزار واحد نیز برسد، این حجم از پروژه می‌تواند ظرفیت مناسبی برای فعال شدن کارخانه‌های تولید مسکن پیش‌ساخته در کشور ایجاد کند.

وی ادامه داد: در این شرایط، واحدهای مسکونی می‌توانند به‌صورت پیش‌ساخته و با فناوری‌های نوین در کارخانه تولید شده و سپس با استفاده از سیستم‌های اتصال مانند پیچ و مهره در محل نصب شوند تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن به بهره‌برداری برسند.

کارشناس ارشد بازار مسکن تأکید کرد: اگر وزارت راه و شهرسازی با نگاه راهبردی و با همکاری بخش خصوصی و انجمن‌های فعال در حوزه فناوری ساختمان وارد این موضوع شود، می‌توان از این شرایط به عنوان فرصتی برای توسعه صنعتی‌سازی مسکن در کشور استفاده کرد.

وی یادآور شد: در واقع این شرایط می‌تواند نمونه‌ای از تبدیل تهدید به فرصت باشد؛ به این معنا که فرآیند بازسازی مناطق آسیب‌دیده به محرکی برای تحول در صنعت ساختمان و توسعه فناوری‌های نوین ساخت مسکن تبدیل شود.

ایلاتی با اشاره به اهمیت تاب‌آوری اجتماعی در شرایط جنگی افزود: در این شرایط لازم است بر موضوع تاب‌آوری اجتماعی تأکید شود. نیروهای نظامی در حال انجام وظایف خود هستند و مردم نیز باید با آرامش و همراهی با مسئولان از نگرانی‌های غیرضروری پرهیز کنند.

وی گفت: تجربه نشان داده است که بسیاری از خسارت‌ها و خرابی‌ها در مدت زمان کوتاهی قابل بازسازی هستند و با تأمین منابع و همراهی مردم، امکان بازسازی مناطق آسیب‌دیده در بازه زمانی کوتاه وجود دارد.

این کارشناس بازار مسکن در پایان خاطرنشان کرد: با همکاری دولت و مردم می‌توان روند بازسازی را به سرعت پیش برد و امیدوار بود که کشور با عبور از این شرایط، به سمت ثبات اقتصادی و رونق در بخش‌های مختلف از جمله بازار مسکن حرکت کند.