- سروش گرمسیرینژاد سرپرست معاونت حملونقل و ترافیک دفتر فنی استانداری بوشهر شد
- عقبنشینی دلار پس از صعود تورم آمریکا
- قیمت جهانی طلا امروز ۲۳ مهر؛ اونس طلا به ۴۱۴۶ دلار و ۷۴ سنت رسید
- چین؛ برنده بزرگ تجارت جهانی؟
- سهمیه بنزین به مردم تعلق گیرد؛ به هر ایرانی روزانه یک لیتر بنزین دهیم
- مسیر صعود ایران در بازیهای پاراآسیایی؛ از چهارمی تا نایب قهرمانی
- 🎥ویدیو/مسئولیت افزایش کالابرگ به سازمان برنامه و بودجه سپرده شد
- امیر اکرمینیا: هدف اصلی آمریکا نابودی تمدن ایرانی اسلامی است
- پزشکیان: ظرفیت دولت صرف حل مشکلات مردم شود؛ به تفرقهافکنان توجه نکنید
- حدادعادل: پیروزی عزتمندانه در جنگ، بهترین تسلی برای خانواده شهداست
اتحادخبر:برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن با ریزش قابل توجهی مواجه شده و در برخی مناطق، کاهش قیمت‌ها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است.
اتحادخبر:برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن با ریزش قابل توجهی مواجه شده و در برخی مناطق، کاهش قیمت‌ها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است.
به گزارش خبرآنلاین، این در حالی است که گزارش‌های رسمی از افزایش متوسط قیمت مسکن در سطح پایتخت حکایت دارد. با این وجود، آیا واقعا طی ماه‌های گذشته قیمت مسکن کاهش یافته است؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به تجارت‌نیوز گفته است که چنین کاهش قیمتی صحت ندارد و صرفا یک شایعه است. او تاکید می‌کند که با وجود رکود سنگین در بازار، قیمت مسکن به دلیل عوامل متعددی از جمله هزینه‌های ساخت و دستمزد نیروی انسانی، هیچ کاهشی نداشته است. او می‌گوید، نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی‌سابقه است.
بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴، وارد فاز تازه‌ای از رکود شد و حجم معاملات به‌طور قابل توجهی کاهش یافت. پس از جنگ ۱۲ روزه، برخی از گزارش‌ها از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت حکایت داشت. با این حال، پس از بازگشت ثبات به کشور، تورم مسکن رشد کرد و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید. به این ترتیب، بر اساس محاسبات، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت حدود ۱۲۵ میلیون تومان شده است.
با این وجود، برخی از فعالان بازار ملک معتقدند که قیمت مسکن در طول چند ماه گذشته، کاهشی بوده و در برخی از موارد ۳۰ درصد افت داشته است.
قیمت مسکن با توجه به قیمت تمام‌شده و افزایش هزینه‌های ساخت هیچ تغییری نکرده است
بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که آیا کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن صحت دارد، اظهار کرد: «این موضوع یک شایعه است و صحت ندارد. با توجه به قیمت تمام‌شده مسکن و دستمزد نیروی انسانی، کاهشی اتفاق نیفتاده و هیچ تغییر قیمتی، آن هم در این مقدار رخ نداده است.»
همیشه در بازار مسکن فایل‌هایی پایین‌تر از عرف منطقه وجود دارد
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: «البته همانند گذشته، در برخی مناطق فایل‌هایی با زیر قیمت عرف منطقه یافت می‌شود و این مساله طبیعی است، زیرا همیشه در بازار مسکن فایل‌هایی پایین‌تر از عرف منطقه وجود دارد.»
نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد
بیگی‌نژاد تاکید کرد: «اینکه خریدار در بازار مسکن وجود ندارد، یک موضوع است و اینکه کاهش قیمت به دلیل جنگ رخ داده، موضوع دیگری‌ست؛ نبود خریدار در بازار واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی‌سابقه بوده و در هیچ دوره‌ای به این شدت تجربه نشده است.»
او اضافه کرد: «بنابراین در حال حاضر انجام معاملات برای افرادی که قصد خرید و فروش دارند، بسیار دشوار شده است؛ اما اینکه بگوییم به‌واسطه این شرایط، قیمت مسکن کاهش یافته، صحیح نیست و چنین اتفاقی رخ نداده است.»
قیمت تمام‌شده مسکن بالاست و پروژه‌های ساختمانی دیگر هیچ سودی برای سازنده ندارند
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه توضیح داد: «قیمت تمام‌شده مسکن بالاست و سازندگان ساختمانی در حال حاضر متضرر هستند. در واقع برای سازنده، پروژه‌های ساختمانی دیگر هیچ سودی ندارند.»
یکی از مهم‌ترین عوامل رکود بازار مسکن، دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک است
بیگی‌نژاد درباره مهم‌ترین مشکل بازار ملک و مسکن اظهار کرد: علاوه بر افزایش هزینه‌های ساخت و رشد قیمت مصالح ساختمانی، مهم‌ترین عاملی که باعث عمیق‌تر شدن رکود بازار مسکن شده، موضوع سامانه‌های مختلف و دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک است.»
او تاکید کرد: «در مدت اخیر نحوه خدمات‌دهی مشاوران املاک دچار مشکل شده است؛ جامعه مشاوران املاک، قشری هستند که تنظیم‌گر اقتصاد مسکن هستند و هر چه بیشتر این قشر دچار چالش و مشکل شوند، عواقب آن در عمیق‌تر شدن رکود خرید و فروش و نبود امکان دسترسی به مسکن مناسب برای مستاجران مشاهده خواهد شد.»
این مقام صنفی ادامه داد: «طبق قوانین و مصوبه‌های جدید، نوع خدمات‌دهی، خدمات‌رسانی و امکاناتی که در اختیار مشاوران املاک بوده، دچار چالش‌های بسیاری شده است؛ در حالی که مشاوران املاک که تنظیم‌گران و یکی از پایه‌های اصلی اقتصاد مسکن هستند، اکنون نمی‌توانند کمکی به بازار مسکن کنند، زیرا سامانه‌ها این اختیار و امکان را از آن‌ها گرفته است.»
رکود بازار مسکن به مشکلات حوزه ثبت قراردادها و چالش‌های مشاوران املاک هم مرتبط است
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه تاکید کرد: «رکود و مشکلات بازار مسکن به مشکلاتی که در حوزه ثبت قراردادها و چالش‌هایی که برای مشاوران املاک وجود دارد، مرتبط است.»
بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که اگر مشکلات مشاوران رفع شود، وضعیت بازار مسکن بهتر خواهد شد، اظهار کرد: «اگر این مشکلات رفع شود، شرایط بازار مسکن مطمئنا بهتر خواهد شد؛ ما شاهدیم در چند ماه گذشته که خدمات‌رسانی مشاوران املاک را دستکاری کرده‌اند، به همان نسبت دچار مشکل شده‌ایم.»
چاپ خبر
تازه ترین خبرها
- سروش گرمسیرینژاد سرپرست معاونت حملونقل و ترافیک دفتر فنی استانداری بوشهر شد
- عقبنشینی دلار پس از صعود تورم آمریکا
- قیمت جهانی طلا امروز ۲۳ مهر؛ اونس طلا به ۴۱۴۶ دلار و ۷۴ سنت رسید
- چین؛ برنده بزرگ تجارت جهانی؟
- مسیر صعود ایران در بازیهای پاراآسیایی؛ از چهارمی تا نایب قهرمانی
- 🎥ویدیو/مسئولیت افزایش کالابرگ به سازمان برنامه و بودجه سپرده شد
- امیر اکرمینیا: هدف اصلی آمریکا نابودی تمدن ایرانی اسلامی است
- پزشکیان: ظرفیت دولت صرف حل مشکلات مردم شود؛ به تفرقهافکنان توجه نکنید
- حدادعادل: پیروزی عزتمندانه در جنگ، بهترین تسلی برای خانواده شهداست
- قالیباف: آمریکا باید تنبیه و شیرفهم شود تا خواستههای ما را بپذیرد
- دومین طلای کشتی فرنگی ایران بر گردن عرفان جرکنی
- پرسپولیس بدون گل به صدر رسید؛ یک نفر مانع باخت خیبر شد
- ضرورت تغییر رویکرد در نگهداشت تجهیزات پزشکی
- تنها ۱۰ دقیقه ورزش روزانه کیفیت خواب را بهبود می بخشد
- ۹ خوراکی شگفت انگیز در پیشگیری از پوسیدگی دندان
- مکملهای ویتامین C با دوز بالا خطر سنگ کلیه را دو برابر افزایش می دهند
- هشدار وزارت بهداشت نسبت به آسیبهای روانشناسی زرد
- دادگستری استان بوشهر عنوان نمونه کشوری را کسب کرد
- سامانه آشکارساز ایکسری درایستوبازرسی شهید صلاحی دشتستان افتتاح شد
- معاون استاندار بوشهر:حمایت از بازاریان آسیبدیده عسلویه پیگیری می‌شود
- پروانه: مسکن کارگری اولویت راهبردی در صیانت از معیشت نیروی کار است
- استاندار بوشهر: نظارت باید به اصلاح فرایندهای اداری منجر شود
- فرماندار عسلویه: حمایت از بازاریان آسیبدیده باید عملیاتی شود
- مسابقات قایقرانی هفته تربیت بدنی در بوشهر برگزار می شود
- ارائه خدمات حمایتی به ۳۴۰۰ نابینا و کمبینا در بوشهر
- عناوین روزنامه‌های امروز1405/07/23
- عناوین روزنامه‌های ورزشی امروز1405/07/23
- پیگیری میدانی مطالبات دالکی؛ از آسفالت راه نخیلات تا اجرای ۳۵۰ انشعاب آب
- سهم همه مردم بوشهر از سفره اقتصادی منطقه آزاد باید محقق شود
- سالانه ۲۰ هزار نفر در تصادفات جان می‌بازند؛ خودروهای ایمن باید جایگزین شوند
- صدرنشینی پارس جنوبی در لیگ دسته اول فوتبال باشگاه های کشور
- چهره های مطرح رسانه ای در کارگاه برندسازی و تولید محتوای ورزشی بوشهر
- دانشفر: برنامههای تعلیم و تربیت نیازمند همراهی است
- ساماندهی مسیلهای سایتهای مسکن خورموج
- وعده قلعه‌نویی به مردم؛ در جام ملت‌ها بهتر از جام جهانی خواهیم بود
- سه گزینه احتمالی برای هدایت منچستریونایتد؛ کونته نزدیک به نیمکت
- از پلاک خودروهای منطقه آزاد بوشهر رونمایی شد
- حجت الاسلام حاج‌علی‌اکبری درگذشت آیت‌الله قربانی را تسلیت گفت
- اتفاق تلخ در لاس وگاس آمریکا؛ فرنگی کار ایران روی تشک نمیرود
- بازار طلا و سکه در مسیر کاهش قیمت؛ سکه ۱۷ میلیون تومان ریخت
- تأکید بر تضمین کیفیت بنزین در تمام زنجیره تولید تا توزیع
- رشد ۵۰ درصدی رتبههای زیر ۱۰۰۰ کنکور سراسری در شهرستان دیر
- ارائه بیش از ۵۷ هزار خدمت بهداشتی به کودکان شهرستان دیّر
- زکات خرما؛ برکت خوشه‌های طلایی نخلستان‌های دشتستان
- مراسم یادروز حافظ در شیراز
- باکتریهای روده ممکن است میزان کالری دریافتی بدن را تغییر دهند
- داروی شگفت انگیز که خطر زوال عقل را کاهش میدهد
- معرفی ۸ ماده خوراکی پاییزی مفید برای سلامت قلب
- جزئیات جذب ۵۰۰ نیروی جدید در اورژانس اعلام شد
- قالیباف: معیشت مردم باید آخرین نقطه آسیبپذیر در جنگ اقتصادی باشد