- تقابل ادبی فرماندار دشتستان با هاروکی موراکامی از ژاپن !
- معماری شهر آفتاب بوشهر متناسب با نمای بومی اجرا میشود
- رییس بنیاد شهید و امور ایثارگران کشور وارد استان بوشهر شد
- مشکلات اراضی مردم در استان بوشهر برطرف شود
- بیش از ۲ هزار عملیات سازمان آتشنشانی شهرداری بوشهر انجام شد
- مسؤولان قضائی شهرستان کنگان در حل مشکلات اهتمام ورزند
- محموله بزرگ کالای قاچاق در گناوه کشف شد
- تغییر رویکرد بانکهای استان بوشهر به توسعه محوری
- ۳۲ هزار مجوز استخدام فرزندان شهدا و ایثارگران اخذ شد
- رقم باورنکردنی کرایهخانه در تهران ۱۳۳۷ (+عکس)
به گزارش دنیای اقتصاد؛ همزمان با تغییرات قیمتی چشمگیر در بازار مسکن طی ماههای اخیر، قیمت پیشنهادی بسیاری از آپارتمانها در زمانی که بهعنوان فایل عرضه میشوند، بالاتر از سطح مورد انتظار و حتی بیش از بالاترین قیمت معاملات ثبتشده در هر منطقه پیشنهاد میشوند و در نهایت هنگام قطعی شدن معامله، با منظور کردن تخفیف، این قیمتها تعدیل و به آخرین قیمتهای معاملات قطعی نزدیک میشود. در عین حال این رویه معمولا در مورد آپارتمانهای با عمر بنای بیش از ۱۰ سال متداول نیست و اغلب آپارتمانهایی که با قیمت بیش از آخرین سطح قیمتی منطقه معامله میشوند، در گروه واحدهای نوساز، تازهساز و میانسال (تا ۱۰ سال ساخت) هستند. اما در هفتههای اخیر و پس از تشنج قیمتی بازار مسکن در اردیبهشتماه، به نظر میرسد یک اتفاق غیرمعمول در قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت نیز رخ داده است.
در حالی که پیش از این با توجه به تمایل نیمی از متقاضیان مسکن به تملک واحدهای نوساز، آپارتمانهای بیش از ۱۰ سال ساخت عمدتا یا با قیمت متعارف و مورد انتظار متناسب با میانگین قیمت در آخرین معاملات یا حتی با توجه به نیاز به بازسازی و فرسودگی احتمالی نما و مشاعات، با قیمت مناسب و قدری پایینتر از عرف قیمت آپارتمانهای مشابه عرضه میشد، در هفتههای اخیر برخی از مالکان این گروه از آپارتمانها نیز به دنبالهروی از سازندههای واحدهای نوساز، قیمت پیشنهادی فایلهای قدیمیساز خود را افزایش دادهاند.
این افزایش قیمت پیشنهادی در گروه واحدهای کهنسال در شرایطی رخ داده که بازار مسکن در طول ۵ ماه اخیر دستکم دو نوبت در بهمن و اردیبهشت، با شوک قیمتی روبهرو شد و به اظهار کارشناسان، کشش افزایش قیمت دوباره در بازار مسکن وجود ندارد. از طرفی اصولا واحدهای مسکونی قدیمیساز نیز مطلوبیتهای منحصر به فرد واحدهای نوساز را ندارند که مالکان آنها امیدوار باشند با افزایش قیمت پیشنهادی بیش از عرف و ارزش واقعی بنا، بتوانند سود بیشتری از معامله کسب کنند.
بررسی موتورهای جستوجوی معتبر ملکی حاکی است تقریبا یکچهارم از فایلهای کهنسال موجود در بازار مسکن «قرمزپوش» هستند؛ به این معنا که قیمت پیشنهادی آنها بالاتر از آخرین قیمت معاملات آپارتمانهای مشابه در همان منطقه است. از این رو متقاضیان باید در زمان مراجعه به بنگاهها، با وسواس بیشتری قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای کهنسال را ارزیابی کرده و سپس تصمیم بگیرند. مهمترین علت انتخاب واحدهای قدیمیساز از سوی خریداران مسکن، همان مزیت قیمتی این گروه از آپارتمانها در مقایسه با سایر گروههای سنی است و اگر قرار باشد این مزیت از بین برود، بعید نیست سرنوشت کاهش حدود ۱۰ درصدی سهم واحدهای نوساز از معاملات ماهانه مسکن، به این گروه سنی از آپارتمانها نیز سرایت کند و در نتیجه شاهد بازگشت زودهنگام یک رکود تمامعیار به بازار مسکن باشیم.
تازه ترین خبرها
- معماری شهر آفتاب بوشهر متناسب با نمای بومی اجرا میشود
- رییس بنیاد شهید و امور ایثارگران کشور وارد استان بوشهر شد
- مشکلات اراضی مردم در استان بوشهر برطرف شود
- بیش از ۲ هزار عملیات سازمان آتشنشانی شهرداری بوشهر انجام شد
- مسؤولان قضائی شهرستان کنگان در حل مشکلات اهتمام ورزند
- محموله بزرگ کالای قاچاق در گناوه کشف شد
- تغییر رویکرد بانکهای استان بوشهر به توسعه محوری
- ۳۲ هزار مجوز استخدام فرزندان شهدا و ایثارگران اخذ شد
- رقم باورنکردنی کرایهخانه در تهران ۱۳۳۷ (+عکس)
- سپیداج ؛ آیا تا کنون این جاندار که 3 قلب دارد را دیده اید؟! (+عکس)
- نگاهی به مهم ترین سیستم های پدافند ایران (+عکس)
- ترکیه : نتانیاهو در صدد کشاندن منطقه به جنگ است
- رئال روی مکرون را زمین می اندازد
- سرمربی تیم فوتبال سپاهان: شاید وقتی نباشم، اسم من را صدا بزنند
- سرمربی پرسپولیس به نشست خبری نرسید
- بایدن : ایران بهدنبال محو اسرائیل است
- صعود سپاهان در جدول با برد در دربی اصفهان
- پیام تبریک رهبر انقلاب به قهرمانان کشتی آزاد و فرنگی
- محرومیت حسینی و جریمه نقدی برای مرادمند و استقلال
- برای جلوگیری از سرطان روده مسواک بزنید
- این باکتریها به خون انسان تشنه هستند!
- نکات نگهداری از گیربکس دستی خودرو
- بیکارتر از کیم کارداشیان، مرفهتر از ایلان ماسک!
- مصرف این صیفی همه کمبودهای بدن و ویتامین ها را جبران می کند/ تنظیم آنی فشار و قند خون
- جراحی برداشتن لوزه؛ چرا و چه کسانی؟
- به بچههایتان نودل ندهید!
- رئال راهی نیمهنهایی لیگ قهرمانان شد
- دیوید کامرون خطاب به اسرائیل: درگیری را تشدید نکنید
- حماس: نتانیاهو جدیتی برای آزادی اسرا ندارد
- امیر عبداللهیان عازم نیویورک شد
- دیدار پرسپولیس و نفت؛ ماموریت متفاوت برای قهرمانی و بقا
- فال روزانه ۱۴۰۳.۰۱.۳۰
- عناوین روزنامههای امروز1403/01/30
- عناوین روزنامههای ورزشی امروز1403/01/30
- تفاوت استراتژی فروش در پردیس/ ثبت ۶ ركورد در تولید و صادرات
- افزایش 136 درصدی درآمد پتروشیمی پردیس در اسفندماه 1402
- نسخه اینترنتی هفته نامه اتحاد جنوب/شماره 1288
- آریاساسول در بین ۸۲۸ ناشر بورسی رتبه اول را به خود اختصاص داد
- رژه روز ارتش در بوشهر برگزار شد
- نقش و جایگاه ارتش تبیین و اطلاعرسانی شود
- دقیقی و ادامه تمرینات ویژه برای استقلال
- سردار آزمون گزینه در دسترس رُمیها
- پیام وزیر اطلاعات درباره حمله سپاه به اسرائیل
- هواشناسی ۱۴۰۳/۰۱/۲۹؛ هشدار بارشهای شدید در ۵ استان
- خوشحالی گل این هفته پرسپولیس شاید در سکوت!
- استقلال و از دست رفتن برتری سرنوشت ساز!
- در زمان اشتباه سرمربی پرسپولیس شدم!
- اسرائیل به ایران حمله کند، جنگ جهانی سوم به راه میافتد
- بلینکن: تشدید تنش با ایران به نفع آمریکا و اسرائیل نیست
- تحریمهای جدید آمریکا علیه برنامه موشکی و پهپادی ایران