امروز: جمعه 07 ارديبهشت 1403
- مادر حسن غلامی هنرمند شاخص هم استانی در آغوش خاک آرام گرفت / تصاویر
- اولین دورهمی اتحاد جنوب در سال ۴۰۳ برگزار شد / تصاویر
- رقابت پتروشیمی جم در نمايشگاه Chinaplas 2024 در کنار شرکتهای بزرگ و قدرتمند دنیا
- خبرنگاران سراسر شرکت ملی گاز ایران از پالایشگاه های مجتمع گاز پارس جنوبی بازدید کردند
- حضور تیرانداز دشتستانی در مسابقه کشوری بنچ رست ۲۵ متر
- ثبت بیشترین جلسات و اقدامات راهبردی در هیئت مدیره مجتمع گاز پارس جنوبی در سال 1402
- عملیات تعمیرات حساس کوره نم زدایی ردیف سوم گازی پالایشگاه دهم مجتمع گاز پارس جنوبی پایان یافت
- خواص درمانی گیاه عطسه
- بهترین زمان نوشیدن قهوه برای مبتلایان به کبدچرب
- کنترل استرس و روشهای خاص طب سنتی برای آن
اتحاد خبر: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه نماد تهران قدیم از ساکنان قدیمی خالی شده و محل تجمیع آسیبهای اجتماعی شده است گفت: برخورد با بافتهای چهارگانه ناکارآمد نمیتواند یکسان باشد و هرکدام رفتار خاص خود را میطلبد.
اتحاد خبر: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه نماد تهران قدیم از ساکنان قدیمی خالی شده و محل تجمیع آسیبهای اجتماعی شده است گفت: برخورد با بافتهای چهارگانه ناکارآمد نمیتواند یکسان باشد و هرکدام رفتار خاص خود را میطلبد.
به گزارش ایسنا؛ مهدی روانشادنیا اظهار کرد: بافتهای ناکارآمد به چهار گروه تقسیم میشود که رفتار با این چهار گروه نمیتواند یکسان باشد؛ یک گروه دارای میراث فرهنگی هستند که جایگاه خاص خود را دارد. گروه دیگر بافتهای واجد ویژگی های فرسودگی هستند که به ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیر تقسیم شدهاند. در نفوذناپذیری معابر کمتر از شش متر است. بحث ناپایداری هم سازههایی هستند که در برابر حوادث مقاوم هستند.
وی افزود: سومین بافت ناکارآمد بافتهای حاشیهای هستند که در اطراف شهرها قرار دارند که نوع آزاردهنده آن را در اطراف تهران میبینیم و کمترین استفاده از خدمات مهندسی در حوزه ساختمان در آنجا دیده میشود.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه سکونتگاههای غیررسمی، نوع چهارم از بافتهای ناکارآمد را تشکیل میدهند گفت: در سکونتگاههای غیررسمی ساختمانهایی احداث شده که مسائل صنعتی و هویتی آن مشخص نیست و طبیعتا بحث ساخت آن دچار مشکل است. مثلا در فرحزاد با چنین پدیدهای مواجهیم.
روانشادنیا خاطرنشان کرد: در مناطق مرکزی تهران مثل مناطق ۱۰ تا ۱۲ و منطقه ۱۷ که بیشترین تمرکز بافت فرسوده را دارد میبینیم که رویکرد گذشته کارآمد نبوده است. مصداقش هم در تعداد پایین پروانههای صادر شده در این مناطق است که نشان میدهد بازآفرینی شهری در این بافتها اتفاق نیفتاده است؛ چرا که حوزه مداخله را بر اساس تجمیع پلاکها در نظر گرفتند. کارهایی که ما کردیم از لحاظ فنی مداخله پیش پا افتاده بوده؛ در حالی که باید فضا را به سمت بازآفرینی شهری ببریم. با این وجود حل معضل بافتهای ناکارآمد بسیار پیچیده است و نمیتوان صرفا با یک تجویز انتظار داشته باشیم موضوع حل شود.
وی با اشاره به تجارب کشورهای توسعه یافته در این زمینه گفت: در جاهای دیگر دنیا معمولا حوزه گستردهای از این بافتهای فرسوده را تملک کردند و در حوزه شهری به این موضوع ورود جدی کردند. در آنجا این بحث که چقدر بارگذاری تراکمی داشته باشیم، چقدر برج باشد، چه نوع کاربریهای دیگری انجام شود تصمیمگیری میکنند.
عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران تصریح کرد: یکی از اقداماتی که در ایران انجام شده این است که در این بافتها دفتر مشارکتها درست کردهاند اما مغفول مانده است. در حوزه مسکن میبینیم که عمده سرمایهگذاران به نقاط لوکسنشین شهر ورود میکنند اما اینکه چطور میتوان آنها را وارد بافتهای فرسوده کرد اهمیت دارد. بسیاری از مشوقهایی که در حال حاضر صحبت میشود از جمله تسهیلات بانکی یا بحث انشعابات کارآیی ندارد. اگرچه کمک کننده است ولی کافی نیست.
روانشادنیا پیشنهاد کرد: دولت یک بسته حقوقی، فنی و اقتصادی مفصل تهیه کند که تمام راه حلها به صورت یک بسته کامل هماهنگ برای بافتهای چهارگانه ناکارآمد در نظر گرفته شود؛ موضوعی که سالهاست معطل مانده است. فعال شدن ستاد بازآفرینی بافتهای ناکارآمد شهری نیز مهم است.
وی ادامه داد: نکته دیگر اینکه چون صرفه اقتصادی درستی ایجاد نشده سرمایهگذاری را کمتر در این حوزهها میبینیم. به همین لحاظ مشکلات هویتی در این بافتها بروز پیدا کرد و دچار آسیبهای اجتماعی شدند. در بخشهای مرکزی تهران که نماد تهران قدیم بوده محلههایی را داریم که از ساکنان قدیمی خالی شده و ساکنان آن گروههایی از اتباع خارجی هستند که منجر به ایجاد آسیبهای اجتماعی شده است. لذا نمیتوانیم در بحث توانمندسازی عمل کنیم مگر اینکه نگاه مدیریت جامع درخصوص بافتهای ناکارآمد داشته باشیم.
به گفتهی روانشادنیا، با شرایط امروز بازار مسکن چاره ای جز حضور سرمایه گذاران و سازندگان حرفه ای در بافت فرسوده وجود ندارد. با توجه به زلزله خیزی تهران و شهرهای بزرگ کشور، این موضوع از لحاظ فنی هم در اولویت است. فعالیت اجرایی در بافت فرسوده هم از نظر فنی و هم از نظر حقوقی پیچیدگی های خاص خود را دارد. اما اگر سیاست ما بازآفرینی شهری است، امروز بافت فرسوده یک راه حل مناسب است. چند هزار هکتار از سطح شهرهای ما و زندگی میلیونها نفر به این تغییر رویکرد وابسته است. اما آیا نهادهای ذی ربط مثل شهرداری ها و سازمانهای مرتبط آمادگی چنین تغییری را دارند. به عقیده من، خیر./س
وی افزود: سومین بافت ناکارآمد بافتهای حاشیهای هستند که در اطراف شهرها قرار دارند که نوع آزاردهنده آن را در اطراف تهران میبینیم و کمترین استفاده از خدمات مهندسی در حوزه ساختمان در آنجا دیده میشود.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه سکونتگاههای غیررسمی، نوع چهارم از بافتهای ناکارآمد را تشکیل میدهند گفت: در سکونتگاههای غیررسمی ساختمانهایی احداث شده که مسائل صنعتی و هویتی آن مشخص نیست و طبیعتا بحث ساخت آن دچار مشکل است. مثلا در فرحزاد با چنین پدیدهای مواجهیم.
روانشادنیا خاطرنشان کرد: در مناطق مرکزی تهران مثل مناطق ۱۰ تا ۱۲ و منطقه ۱۷ که بیشترین تمرکز بافت فرسوده را دارد میبینیم که رویکرد گذشته کارآمد نبوده است. مصداقش هم در تعداد پایین پروانههای صادر شده در این مناطق است که نشان میدهد بازآفرینی شهری در این بافتها اتفاق نیفتاده است؛ چرا که حوزه مداخله را بر اساس تجمیع پلاکها در نظر گرفتند. کارهایی که ما کردیم از لحاظ فنی مداخله پیش پا افتاده بوده؛ در حالی که باید فضا را به سمت بازآفرینی شهری ببریم. با این وجود حل معضل بافتهای ناکارآمد بسیار پیچیده است و نمیتوان صرفا با یک تجویز انتظار داشته باشیم موضوع حل شود.
وی با اشاره به تجارب کشورهای توسعه یافته در این زمینه گفت: در جاهای دیگر دنیا معمولا حوزه گستردهای از این بافتهای فرسوده را تملک کردند و در حوزه شهری به این موضوع ورود جدی کردند. در آنجا این بحث که چقدر بارگذاری تراکمی داشته باشیم، چقدر برج باشد، چه نوع کاربریهای دیگری انجام شود تصمیمگیری میکنند.
عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران تصریح کرد: یکی از اقداماتی که در ایران انجام شده این است که در این بافتها دفتر مشارکتها درست کردهاند اما مغفول مانده است. در حوزه مسکن میبینیم که عمده سرمایهگذاران به نقاط لوکسنشین شهر ورود میکنند اما اینکه چطور میتوان آنها را وارد بافتهای فرسوده کرد اهمیت دارد. بسیاری از مشوقهایی که در حال حاضر صحبت میشود از جمله تسهیلات بانکی یا بحث انشعابات کارآیی ندارد. اگرچه کمک کننده است ولی کافی نیست.
روانشادنیا پیشنهاد کرد: دولت یک بسته حقوقی، فنی و اقتصادی مفصل تهیه کند که تمام راه حلها به صورت یک بسته کامل هماهنگ برای بافتهای چهارگانه ناکارآمد در نظر گرفته شود؛ موضوعی که سالهاست معطل مانده است. فعال شدن ستاد بازآفرینی بافتهای ناکارآمد شهری نیز مهم است.
وی ادامه داد: نکته دیگر اینکه چون صرفه اقتصادی درستی ایجاد نشده سرمایهگذاری را کمتر در این حوزهها میبینیم. به همین لحاظ مشکلات هویتی در این بافتها بروز پیدا کرد و دچار آسیبهای اجتماعی شدند. در بخشهای مرکزی تهران که نماد تهران قدیم بوده محلههایی را داریم که از ساکنان قدیمی خالی شده و ساکنان آن گروههایی از اتباع خارجی هستند که منجر به ایجاد آسیبهای اجتماعی شده است. لذا نمیتوانیم در بحث توانمندسازی عمل کنیم مگر اینکه نگاه مدیریت جامع درخصوص بافتهای ناکارآمد داشته باشیم.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه اقدامات انجام شده تا کنون مقطعی و کماثر بوده است گفت: سال ۱۳۸۴ شورای عالی شهرسازی درخصوص بافت فرسوده مصوبهای داست. بعد در سال ۱۳۸۸ شورای شهر، مشوقهایی برای تجمیع تصویب کرده است. اتفاق دیگر در سال ۱۳۹۲ بود که ستاد بازآفرینی شهری تشکیل شد. فاصله زمانی برای تصمیمگیری در این بافتها نشان میدهد که نگاه مدیریتی و تخصصی در این خصوص وجود ندارد.
مرتبط:
» تصاویر اختصاصی اتحاد خبر از آبگرفتگی معابر سطح شهر برازجان و دره های فصلی [بيش از 5 سال قبل]
» بزرگترین هنر من خنداندن مردم است/من می توانم تلویزیون را منفجر کنم + تصاویر [بيش از 5 سال قبل]
» هُتلی که هرسال از نو ساخته میشود! [بيش از 6 سال قبل]
» مطالبات فعالان محیط زیست از مردم و مسئولان/ آفت محیط زیست زباله های پلاستیکی است/ مسئولان بیشتر از گرفتن عکس پای کار باشند [حدود 5 روز قبل]
» ١٠٠٠ برگ سند درباره ١٨٠٠ميليارد تخلف در شركتمس/واريز هزارميليارد به حساب شخصی [بيش از 8 سال قبل]
» نگاهی به اسطورهی میمون و مفاهیم نمادین آن [بيش از 7 سال قبل]
» تصاویر اختصاصی اتحاد خبر از تجمع بزرگ عزاداران اربعین حسینی در شهر برازجان [بيش از 7 سال قبل]
نظرات کاربران
تازه ترین خبرها
- مادر حسن غلامی هنرمند شاخص هم استانی در آغوش خاک آرام گرفت / تصاویر
- اولین دورهمی اتحاد جنوب در سال ۴۰۳ برگزار شد / تصاویر
- رقابت پتروشیمی جم در نمايشگاه Chinaplas 2024 در کنار شرکتهای بزرگ و قدرتمند دنیا
- خبرنگاران سراسر شرکت ملی گاز ایران از پالایشگاه های مجتمع گاز پارس جنوبی بازدید کردند
- حضور تیرانداز دشتستانی در مسابقه کشوری بنچ رست ۲۵ متر
- ثبت بیشترین جلسات و اقدامات راهبردی در هیئت مدیره مجتمع گاز پارس جنوبی در سال 1402
- عملیات تعمیرات حساس کوره نم زدایی ردیف سوم گازی پالایشگاه دهم مجتمع گاز پارس جنوبی پایان یافت
- خواص درمانی گیاه عطسه
- بهترین زمان نوشیدن قهوه برای مبتلایان به کبدچرب
- کنترل استرس و روشهای خاص طب سنتی برای آن
- پرسپولیس به راحتی آلومینیوم و سپاهان را شکست می دهد
- دومین طلا برای ملی پوش ووشو ایران/ زهرا کیانی بازهم قهرمان شد
- تداوم بارشهای رگباری در این استانها/ کوهنوردی ممنوع!
- آغاز رقابت بیش از ۱۶ هزار داوطلب کنکوری در استان بوشهر
- میزان تولید پتروشیمی بوشهر ۳۷ درصد افزایش یافت
- اردوغان : روابط تجاری ترکیه با اسرائیل متوقف شد
- مالک جدید استقلال: به کمتر از قهرمانی آسیا رضایت نمی دهیم
- حماس : تصمیمی برای انتقال به سوریه نداریم
- خطیر: واگذاری استقلال بزرگ ترین اتفاق بعد از قهرمانی آسیا بود
- مدیرعامل باشگاه پرسپولیس: دایی؟ اوسمار گزینه اول ماست
- رد پای پرسپولیس در شکست پروژه بزرگ فوتبالی عربستان!
- پرسپولیس و استقلال رسماً واگذار شدند/ سهم پیشکسوتان؛ ۵ درصد
- ترکیب سهامداران پرسپولیس در هیئت مدیره مشخص شد
- تأکید فدراسیون فوتبال؛ تماشای بازیها نباید رایگان باشد
- وزیر علوم : کنکوریها اضطراب نداشته باشند/ فرصت جبران وجود دارد
- قیمت طلا امروز پنجشنبه ۶ اردیبهشت ۱۴۰۳
- تشخیص سرطان از یک قطره خون طی چند دقیقه
- تغییراتی در چشم که باید نگران تان کند!
- مسئولیتهای اجتماعی نفت در استان بوشهر افزایش یابد
- عملیات اجرای پانسیون پزشکان دالکی شهرستان دشتستان آغاز شد
- کاروان خودروهای شوتی در دشتستان توقیف شد
- مستقل شدن روابط عمومیها در دستگاههای اجرایی پیگیری میشود
- هفته کارگر در بوشهر با گلباران مزار شهدا آغاز شد
- مشکلات کانالهای آبیاری و زهکشی نخیلات آبپخش پیگیری می شود
- مشکلات ۷ بنگاه اقتصادی استان بوشهر رسیدگی شد
- کاروان خدمت استان بوشهر به عسلویه رسید
- مدیریت ارشد استان بوشهر برای رفع مشکلات مردم پای کار است
- مشکلات مردم استان بوشهر در دیدارهای چهره به چهره احصا میشود
- بانوان در نظام و انقلاب اسلامی جایگاه ویژه ای دارند
- آغاز عملیات اجرایی پایگاه سلامت مرکز خدمات جامع سلامت دشتستان
- امدادرسانی به خدمه شناور تانزانیایی در آبهای بوشهر انجام شد
- همایش پاکسازی ساحل در گناوه برگزار شد
- امدادرسانی آب و فاضلاب استان بوشهر به سیل زدگان سیستان و بلوچستان
- عناوین روزنامههای ورزشی امروز1403/02/06
- عناوین روزنامههای امروز1403/02/06
- فال روزانه ۱۴۰۳.۰۲.۰۶
- رهبر انقلاب: کارگر رکن جهش تولید است
- راهکارهای بهبود شرایط صنایع دارویی کشور/ برچیدن بساط ارز چند نرخی
- نشست هماهنگی و برنامه ریزی دومین رویداد ملی خواهر برادری در بوشهر برگزار شد
- عباس عبدی: چند بار دست در حفره حجاب کردند و گزیده شدند، اما باز هم تکرار میکنند