- حسین علایی: حاکمیت باید یک تغییر معنادار در سیاستهای اقتصادی و سیاسی خود ایجاد کند / ۳ پیام آراء باطله در انتخابات ۱۱ اسفند
- محاسبه جالب یک اقتصاددان درباره نرخ ارز در پایان سال ۱۴۰۳
- فوت ۶۱۷ نفر در تصادفات رانندگی تا امروز
- واریز حقوق بازنشستگان با رقم ویژه !!!
- تصاویر جنجالی مجری زن تلویزیون باکو در کنار سفیر ایران و در محل سفارتخانه/ عکس
- کاظم صدیقی از سخنرانان شب قدر دانشگاه امام صادق حذف شد + بهانه عجیب!
- استان بوشهر رتبه سوم جذب گردشگر و ورود مسافر در کشور را دارد
- دکتر یوسفی؛ مدیری در کنار همکاران
- برخورد توهین آمیز رئیس صمت دشتستان با نمایندگان برخی اصناف شهرستان
- یوسفی؛ مدیری با نگاه فرهنگی
اتحاد جنوب: ملک در لغت به مفهوم تعلق به مال شخص است ولی بطور اخص به مال غیرمنقول (ملک) گفته می شود و مالک در محاورات عادی ظهور در دارنده مال غیرمنقول دارد. اموال غیرمنقول با ویژگی دوام و ثبات شناخته می شوند و دعاوی راجع به اموال غیرمنقول و حقوق مربوط به آن مانند حق ارتفاق و اموالی که در حکم غیرمنقول هستند در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن قرار گرفته است.
ملک در لغت به مفهوم تعلق به مال شخص است ولی بطور اخص به مال غیرمنقول (ملک) گفته می شود و مالک در محاورات عادی ظهور در دارنده مال غیرمنقول دارد.
اموال غیرمنقول با ویژگی دوام و ثبات شناخته می شوند و دعاوی راجع به اموال غیرمنقول و حقوق مربوط به آن مانند حق ارتفاق و اموالی که در حکم غیرمنقول هستند در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن قرار گرفته است.معاملات اموال غیرمنقول تجاری محسوب نمی گردد و شرکت های سهامی مشمول این حکم قرار نمی گیرند.
اموال غیرمنقول اعم است از غیرمنقول ذاتی و اموالی که به واسطه عمل انسان در حکم غیرمنقول درآمده باشد،بعضی اموال ذاتا منقول هستند ولی به لحاظ ارتباط با اموال غیرمنقول در حکم آن به حساب می آیند مثل انشعاب آب،برق و گاز که در اموال غیرمنقول نصب می شوند.
بعضی اموال ذاتا غیرمنقول هستند و با فعالیت و نیاز انسان به صورت منقول در می آید مانند معادن و چوب درختان جنگلی.
عناصر اموال غیرمنقول: الف)عنصر مالکیت ب)عنصر ملک
الف)عنصر مالکیت:اموال غیرمنقول به اعتبار نوع مالکیت شامل موارد ذیل است:
1- مالکیت عین و منافع:اموال غیرمنقول مانند اموال دیگر شامل مالکیت عین و منافع است،مالک عین مالک منافع نیز می باشد مگر آنکه منافع به دیگری تملیک شده باشد.
2- مالکیت مفروز و مشاع:قطعه زمین یا واحد ساختمانی معین از نظر قانون ثبت اسناد و املاک قطعه مفروز است.اگر قطعه یا واحد مفروز به مالکین متعدد تعلق داشته به نحوی که سهام تمام مالکین در همه ملک اشاعه باشد در اینصورت ملک مشاعی است ولی اگر قطعه زمین یا واحد ساختمان به یک نفر تعلق داشته باشد مالکیت شش دانگ یا مفروز گفته می شود.
3- مالکیت عمومی و خصوصی:اگر مالک اموال غیرمنقول از اشخاص موضوع حقوق عمومی بوده و یا ملک از مشترکات عمومی باشد مالکیت آن عمومی است.اگر مال غیرمنقول به اشخاص موضوع حقوق خصوصی تعلق داشته باشد مالکیت خصوصی است.
ب)عنصر ملک:اموال غیرمنقول به اعتبار عنصر ملک شامل موارد ذیل است:
1- عرصه:زمینی که برای احداث اعیان مورد استفاده قرار می گیرد عرصه گفته می شود و شامل:
زمین دایر:که اعیان موجود در آن مورد استفاده است مانند جنگل و ساختمان
زمین موات:زمینی که بصورت طبیعی باشد و فاقد اعیانی است.
زمین بایر:زمینی که سابقه عمران داشته و به تدریج بصورت موات درآمده است.
2- اعیان:اشیایی که بصورت غیرمنقول درآمده باشد ممکن است ناشی از فعالیت انسان بوده و یا بصورت طبیعی در روی زمین یا زیرزمین وجود داشته باشد که دو نوع اعیان غیرمنقول وجود دارد،اعیان طبیعی که انسان در به وجود آوردن آن نقش نداشته است مانند درختان جنگلی،معادن و گیاهان خودرو و اعیان احداث شده به وسیله انسان مانند کشت،باغ و ساختمان
مالکیت در قانون ثبت اسناد و املاک:
میزان مالکیت اشخاص راه های ایجاد و انتقال آن امر ماهوی بوده که در قوانین اساسی و مدنی حکم مقنن قرار گرفته است.
قانون ثبت اسناد و املاک عمدتا قانون شکلی است که موضوع آن ثبت مالکیت و آثار آن است.ماده 23 آیین نامه قانون ثبت عنوان می دارد:(ذاتا دهنده ی اظهارنامه باید اسناد و قباله و بنچاق ملک و مدارک راجع به مالکیت و تصرف خود را به اداره ثبت بدهد تا رونوشت یا خلاصه آن ضمیمه اظهارنامه ثبتی و در پرونده بایگانی شود و اگر دلیل مالکیت منحصر به تصرف است ادله و نشانی های تصرف فعلی خود را کتبا به اداره ثبت تسلیم نماید و در هر حال درخواست کننده باید نحوه تصرف خود که او را برای تقاضای ثبت مجاز می دارد معلوم نماید)./ب1
هادی پاپری - کارشناس ارشد رشته حقوق جزا و جرم شناسی
تازه ترین خبرها
- حسین علایی: حاکمیت باید یک تغییر معنادار در سیاستهای اقتصادی و سیاسی خود ایجاد کند / ۳ پیام آراء باطله در انتخابات ۱۱ اسفند
- محاسبه جالب یک اقتصاددان درباره نرخ ارز در پایان سال ۱۴۰۳
- فوت ۶۱۷ نفر در تصادفات رانندگی تا امروز
- واریز حقوق بازنشستگان با رقم ویژه !!!
- تصاویر جنجالی مجری زن تلویزیون باکو در کنار سفیر ایران و در محل سفارتخانه/ عکس
- کاظم صدیقی از سخنرانان شب قدر دانشگاه امام صادق حذف شد + بهانه عجیب!
- استان بوشهر رتبه سوم جذب گردشگر و ورود مسافر در کشور را دارد
- دکتر یوسفی؛ مدیری در کنار همکاران
- برخورد توهین آمیز رئیس صمت دشتستان با نمایندگان برخی اصناف شهرستان
- یوسفی؛ مدیری با نگاه فرهنگی
- تاجگردون: ۱۴۰۳ سال خیلی سختی است / رأی ندادن خاتمی یک علامت است
- تصاویر دیدنی از تیپ و استایل نوروزی پریناز ایزدیار
- طارمی- آزمون و حالا قایدی: چه خط حملهای!
- مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد
- جریمه تخلفات حادثه ساز ۵ برابر شد/ جزییات و زمان اعمال
- بیش از ۸.۵ میلیون تردد در جادههای بوشهر ثبت شد
- دکتر یوسفی؛ معتقد و عامل به تعامل صنعت نفت با محیط پیرامون
- مدیری با اشراف کامل
- قلب جوان 23 ساله دشتستانی اهدا شد/ تصاویر
- یک فروند شناور گردشگری بدلیل هنجار شکنی در بوشهر توقیف شد
- اگر رسایی به هیئت رئیسه برود باید برای مجلس تاسف خورد!
- اولین واریزی بزرگ برای معلمان در 1403
- مبالغ جرایم رانندگی بهروزرسانی شد
- توئیت معنادار حسن روحانی
- در آینده یکی از خبر ساز ترین باشگاههای فوتبال پایه ایران خواهیم بود
- هدایای باقیمانده پیاده روی برازجان قرعه کشی شد
- دبیر ستاد بزرگداشت هفته دولت در استان بوشهر منصوب شد
- استان بوشهر در اغلب شاخصهای اقتصادی رتبه اول تا پنجم را دارد
- توجه ویژه به کالای تهلنجی و تعاونی مرزنشینان در استان بوشهر
- ۹۶۵ بازرسی از مراکز تهیه و توزیع مواد غذایی دشتستان انجام شد
- ۵۰ کلاس درس در شبانکاره برای اسکان مسافران نوروزی آماده شد
- همه دستگاهها برای کاهش وقوع جرایم همکاری کنند
- موارد تغییر کاربری غیر مجاز اراضی استان بوشهر بررسی شد
- ۵۷ هزار مسافر نوروزی در مدارس شهرستان گناوه اسکان داده شدند
- شهروندان و مسافران از اسکلههای مجاز در بوشهر استفاده کنند
- ۹۰ هزار مسافر وارد شهرستان عسلویه شد
- ۱۸۰۰ سما کارت بین توانخواهان بهزیستی استان بوشهر توزیع شد
- ۱۶۷ هزار مسافر توسط ناوگان حمل و نقل عمومی استان بوشهر جابجا شد
- ۲ ورزشکار بوشهری به اردوی تیم ملی بسکتبال جوانان دعوت شدند
- ترسم ای فَصاد گر فصدم کنی/ تیغ را ناگه تو برلیلی زنی
- جلسه ستاد ساماندهی سواحل استان بوشهر در استانداری
- لیگ برتری شدن تیم پارس جنوبی هیچگاه از ذهن مردم جم و جنوب استان پاک نخواهد شد
- غیبت آزمون به تیم ملی لطمه نمی زند/ جوان گرایی اتفاقی مثبت بود
- سپاهان از فردا تمریناتش را آغاز میکند
- معاون رئیسی: گفتهایم در پایان ۱۴۰۷ تورم باید تک رقمی شود / توانستهایم در سیاست خارجی گامهای بلندی برداریم / ما عضو شانگهای، بریکس و اتحادیه اقتصادی اوراسیا شدیم
- ارسال پُستی شیرخشک در ایام نوروز/ نگران کمبود شیرخشک نباشید
- وضعیت دارو در سالی که گذشت/ از صادرات تا مطالبات داروخانهها
- بازگشت احتمالی ترامپ چه تاثیری بر اقتصاد ایران دارد؟
- ۷۰ درصد از اعتبارات سرمایهای استان بوشهر تخصیص یافت
- شناورهای تفریحی که هنجارهای اجتماعی را رعایت نکنند توقیف می شوند