- نسخه اینترنتی هفته نامه اتحاد جنوب/شماره 1289
- حضور فعالانه آریاساسول در بزرگترین رویداد پلاستیک آسیا
- افت و خیز سرعت اینترنت ایران در داشبوردهای جهانی
- اتحادیه اروپا باید رژیم اسراییل را تحریم کند
- به توافقات انجام شده میان آذربایجان و ارمنستان احترام میگذاریم
- غزه از زمین، هوا و دریا زیر آتش قرار گرفت
- شکست حماس باوجود تونلها ناممکن است/حماس حاکم غزه پساجنگ خواهدبود
- حرکتِ مطلوبِ جامعه به سمت حفظِ حریم و حرمت زنان و بانوانِ سرزمین
- آغاز عملیات اجرایی پروژه ٣۵٠٠ واحدی سازمان انرژی اتمی
- پاکسازی و مسدود شدن ۸۴ صفحه اینستاگرامی هنجارشکن در استان بوشهر
با 20 میلیون چند متر خانه میخرید؟
توقف افزایش وام خرید مسکن در رقم 20 میلیون تومان با وجود افزایش چشمگیر قیمت مسکن در کلانشهرهایی مانند تهران باعث سقوط آزاد قدرت خرید آن شده و امروز با این رقم در مناطقی از تهران تنها می توان 1 تا 10 متر مسکن خریداری کرد!
به گزارش مهر، چند سال پیش متقاضیان بسیار زیادی بودند که با استفاده از وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن حتی اگر هیچ نقدینگی دیگری برای افزودن بر توان خرید خود نداشتند می توانستند صاحب خانه شوند و از این طریق از خانه به دوشی و لیست مستاجران رهایی یابند.
رفته رفته با افزایش قیمت مسکن به ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران، قدرت خرید وام مسکن نیز تحلیل رفت و متقاضیان مجبور شدند برای ترمیم افزایش قیمت مسکن یا وام هایی با عناوین دیگر از بانک ها دریافت کنند و یا برای تامین نقدینگی بیشتر به هر دری بزنند.
وامی که دیگر خانه نمی خرد
هرچند که در یکی دو سال اخیر مبلغ وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن به 20 میلیون تومان افزایش یافته است، اما افزایش سرسام آور و تصاعدی قیمت مسکن در کشور و به ویژه در کلانشهرها باعث شده تا امروز دیگر مبالغ وام مسکن نه تنها ابدا قدرت خرید کامل یک واحد مسکونی کوچک در مناطق متوسط و پایین شهر را نداشته باشد، بلکه این توان خرید به زیر 10 متر نیز افت کند.
با این حال بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار در سال های اخیر با وجود افزایش چشمگیر قیمت مسکن و سقوط آزاد قدرت خرید وام، هیچگونه برنامه جدیدی را در این بخش ارائه نکرده اند. به عبارتی وام مسکن در مبلغ 20 میلیون تومان باقی ماند اما قیمت مسکن چند برابر افزایش یافت و عملا فاصله بسیار زیادی بین مبلغ وام و مسکن افتاد.
افت شدید قدرت خرید وام مسکن از 100 درصد به 10 درصد
هرچند در قالب بسته سیاستی نظارتی سال گذشته قرار بود مبلغ وام خرید مسکن به 25 میلیون تومان افزایش یابد که بازهم این مبلغ در مورد خرید مسکن در پایتخت تاثیری نداشت، اما کارشناسان می گویند بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار به دلیل نگرانی از تحریک بازار مسکن به افزایش قیمت، از افزایش وام مسکن جلوگیری می کنند و به همین دلیل نیز تاکنون این وام ثابت مانده است.
همچنین برخی معتقدند مشکلات فراوان تامین اعتبارات لازم و منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان باعث شده تا در اینباره تصمیم روشنی گرفته نشود. در هر صورت به هر دلیلی که بوده امروز عملا قدرت خرید وام مسکن 20 میلیون تومانی به شدت کاهش پیدا کرده و همانگونه که عنوان شد در مناطقی از شهر تنها قدرت خرید 1 تا 2 متر واحد مسکونی را دارد.
البته رونق از دست رفته وام مسکن ممکن است زمانی با افزایش قابل توجه میزان این وام بازگردد که می تواند به همراه خود موج جدیدی از خرید مسکن را در بین مردم نیز به وجود آورد، اما تا آن زمان سیستم بانکی کشور اصرار به پرداخت نوعی از وام ناکارآمد و فاقد قدرت خرید به مردم را دارد.
هرچند در حال حاضر نیز وام خرید 20 میلیون تومانی مشتریانی دارد و خرید و فروش هایی نیز اتفاق می افتد، اما افزایش حداقل 2 برابری وام مسکن می تواند یک حجم جدیدی از تقاضا را وارد بازار کند.
چرا وام مسکن افزایش نمی یابد؟
همانگونه که عنوان شد افت بالای حداقل 95 درصدی قدرت خرید وام مسکن در سال های اخیر باعث شده تا اقبال مردم به این وام نیز از روی ناچاری کاهش یابد. امروز بسیاری از متقاضیان وام خرید مسکن مبلغ 20 میلیونی وام را نوعی شوخی بانک ها با مردم می دانند.
در حال حاضر وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن در مناطقی از تهران که قیمت هر متر واحد مسکونی 3 میلیون تومان است به میزان حدود 7 متر و در مناطقی که قیمت هر متر 4 میلیون تومان باشد 5 متر و در ارقام بالاتر از مناطق مرکز شهر به بالا 1 تا 2 متر خواهد بود. البته در صورتی که وام برای خود افراد باشد و از صاحب امتیاز دیگری خریداری نشده باشد که در این صورت مبلغی نیز برای انتقال و خرید امتیاز از اصل وام کسر خواهد شد.
به صورت کلی، افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال های اخیر نه تنها باعث افت شدید قدرت خرید وام مسکن شده است، بلکه باعث شده تا متقاضیانی که نقدینگی مناسبی ندارند به صورت کلی قدرت خرید مسکن را از دست بدهند.
از سویی متقاضیانی که همچنان به دنبال استفاده از وام 20 میلیونی خرید مسکن هستند نیز قطعا باید 70 تا 95 درصد منابع مورد نیاز برای خرید واحد مسکونی را از محل های دیگری تامین کنند؛ موضوعی که تا همین چند سال پیش به عنوان یک چالش جدی برای افرادی که صرفا به دنبال یک سرپناه در مناطق ارزانتر شهر می گشتند، مطرح نبود.\ب
تازه ترین خبرها
- نسخه اینترنتی هفته نامه اتحاد جنوب/شماره 1289
- حضور فعالانه آریاساسول در بزرگترین رویداد پلاستیک آسیا
- افت و خیز سرعت اینترنت ایران در داشبوردهای جهانی
- اتحادیه اروپا باید رژیم اسراییل را تحریم کند
- به توافقات انجام شده میان آذربایجان و ارمنستان احترام میگذاریم
- غزه از زمین، هوا و دریا زیر آتش قرار گرفت
- شکست حماس باوجود تونلها ناممکن است/حماس حاکم غزه پساجنگ خواهدبود
- حرکتِ مطلوبِ جامعه به سمت حفظِ حریم و حرمت زنان و بانوانِ سرزمین
- آغاز عملیات اجرایی پروژه ٣۵٠٠ واحدی سازمان انرژی اتمی
- پاکسازی و مسدود شدن ۸۴ صفحه اینستاگرامی هنجارشکن در استان بوشهر
- ۲۹ درصد از ناوگان باری در جادههای استان بوشهر دارای اضافه بودند
- مناطق حفاظت شده در استان بوشهر افزایش مییابد
- هوای استان بوشهر گرمتر میشود
- از دست اندركاران معاینات ادواری كاركنان پتروشیمی پردیس تقدیر شد
- معضل ۱۳۰ میلیارد تومانی درویش در پرسپولیس/ اردیبهشت خطرناک!
- پیشنهاد مشترک یک باشگاه قطری به سه بازیکن تاثیرگذار پرسپولیس
- محمودوند: کسب حداقل دو مدال در بخش بانوان دوومیدانی قطعی است
- تکلیف جانشین مدافع محروم پرسپولیس مشخص شد
- چرا جنگ آینده میتواند میان روسیه و چین باشد؟
- این آزمایش سرطان پروستات را بدون نمونهبرداری تشخیص میدهد
- درمان سرماخوردگی و آنفولانزا با این روغن
- یکی از معجزهآساترین خواص این گیاه تقویت دید چشم است
- انواع مرغ ماهی خوار در ایران + بررسی خصوصیات آن ها
- استقلال و پرسپولیس فروخته شدند
- ۷ موقعیت در زندگی که هنگام مواجهه با آن ها باید «نه» بگوییم
- بیماری ترانه علیدوستی چیست؟ / آخرین وضعیت درمان
- از این حیوان فقط دو نمونه در جهان باقی مانده
- تماشای ماه صورتی آوریل را از دست ندهید
- اگر کسی خود را مامور معرفی کرد چه کنیم؟
- این دانه برای خواب عمیق، بهبودی و ایمنی سالم مفید و التهاب و روند پیری را کاهش میدهند
- آمار دریافت کنندگان وام ازدواج استان بوشهر اعلام شد
- استقبال اعضای بوشهری تیم ملی والیبال ساحلی در فرودگاه بین المللی بوشهر
- حضور مدیرکل ورزش و جوانان استان بوشهر در اردوی ایرانجوان
- ایرانجوان بوشهر صدرنشین لیگ دسته سوم فوتبال باشگاه های کشور شد
- همایش خودروهای کلاسیک در شهرستان دشتی برگزارشد
- تجلیل از دو تیرانداز پرتلاش و موفق دشتستان
- ۴۴۶ هکتار از اراضی محدوده شهر بوشهر به نهضت ملی مسکن اختصاص یافت
- پرورش ماهیان گرمابی در دشتستان از طرحهای اولویتدار شیلات است
- شهرک جدید در حاشیه شهر بوشهر ایجاد میشود
- صید ماهی مرکب در صیدگاههای استان بوشهر ممنوع است
- صنایع به رفع مشکلات شهر شرینو کمک کنند
- هوش مصنوعی فرصتی مهم در توسعه و پیشرفت است
- نخستین کنفرانس دوسالانه بینالمللی هوش مصنوعی در بوشهر برگزار شد
- رشتههای هستهای در دانشگاه خلیج فارس ایجاد می شود
- تولید برق هستهای به بیش از ۳۰۰۰ مگاوات افزایش مییابد
- سوخت تخصیصی بخش کشاورزی جهرم رصد میشود
- رویداد هنری گل و مرغ و خوشنویسی در جوار آرامگاه سعدی برپا شد
- شیر خشک موضوع اصلی نشست شورای گفتوگوی دولت و بخش خصوصی شد
- امنیت مراکز هستهای به صورت کامل برقرار است/ هیچ چالشی نداریم
- بانک قرضالحسنه مهر ایران بیشترین رشد منابع را رقم زد